项目出售陆续在谈，世茂股份准备用自有资金偿还到期债务
对于投资者关心的债务问题，经营问题，世茂股份作出了说明。
日前，世茂股份召开了《关于业务调整事项的投资者说明会》，说明会在线上进行，参加说明会的有董事兼总裁吴凌华，董事会秘书俞峰，副总裁兼首席财务官孙岩因突发疾病未能参会。
此次说明会召开的主要原因是世茂股份出售物业管理业务给关联方世茂服务，这则交易引起了上交所的问询。
根据世茂股份，出售物业给世茂服务是对公司原有的业务布局进行主动调整，一方面将有助于集团项下优势资源的整合，另一方面对世茂股份而言，未来也更加专注于商业综合体开发和运营以及商业轻资产业务航道的发展。
对于出售资产获得16.5亿元，世茂股份管理层称，交易资金主要还是用于商业综合体的开发和运营，也将投入到在营项目改造的探索。然而恢复交易后，“19世茂G3”债券交易再次出现异常波动，实施第二次盘中临时停牌。
同时对于该笔交易，世茂对投资者进行了风险提醒世茂股份称，本次交易尚需经公司与世茂服务双方股东大会审议通过后方可生效，因此存在不确定性
对于投资者普遍关注的债务问题，比如19世茂G1能否兑付，2022年1月和3月境内公开债的还款资金是否已准备好，债券回购计划等，世茂股份也都作出回应。。
根据世茂股份管理层，目前公司的公开市场融资，皆正常兑付完毕明年1月和3月境内公开债的还款上，以及后续债务偿还上，管理层称公司将持续加强项目销售回款管理，调整负债结构，用于自有资金到期债务的偿付
接下来，管理层称没有债券回购计划同时，公司计划在市场信心恢复正常后，再开展公开市场债券发行工作
世茂股份还对目前的经营数据进行了披露。
销售方面，截至2021年11月，公司实现销售签约282亿，同比提升10%，销售签约面积157万平米，同比增长57%。
商业运营方面，截至11月，公司实现自持商办项目的租赁经营收入约为12亿元自持商业项目出租率达到92.4%，自持办公项目出租率达到81.7%，若剔除新入市处于爬坡期的项目，办公项目的出租率将提升至86%
管理层称，虽然销售及回款工作均在正常推进中，但完成年度380亿元销售签约计划有较大的难度。
另外，由于世茂集团架构的调整，投资者对世茂股份架构会不会调整也很关心。上交所就此提醒投资者注意交易风险，理性投资。
管理层称，未来，公司将继续强化精细化管理，夯实企业发展的内驱动力，进一步打造高效协同的管理团队，谋定未来可持续化发展。
至于近期管理层的变动，世茂股份称高管调任为公司内部正常的架构调整。
日前，世茂股份决定聘任孙岩为公司副总裁兼首席财务官，同时，世茂股份原副总裁兼首席财务官张杰升任为世茂股份高级副总裁，未来负责公司包括碳中和，数字化在内的新型战略板块的开拓与管理。
值得注意的是，投资者对世茂自持商业和酒店是否出售进行了提问。
世茂管理层称，已经陆续在与投资者洽谈出售，只要有合适的商业机会，公司会努力把握。
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