5年期以上LPR下调 北上广深房贷利率普降，放款提速
关系着众多房贷用户的5年期以上LPR，时隔21个月首次出现下调1月20日官方公布的最新报价显示，5年期以上LPR为4.6%，较上月下降5个基点
银行房贷利率也紧随调整新京报贝壳财经记者1月21日咨询了北京，上海，广州，深圳四地共8家银行，新增房贷利率普遍下调，其中深圳一家股份制银行首套商业性住房贷款利率为4.9%，是受访地区和银行中最低的
利率变化如何影响月供业内人士表示，以100万贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率下调5个基点，月供额减少约30元
另外值得关注的是放款速度，去年多地房贷额度一度收紧，很多新增房贷放款需要等待四五个月甚至半年目前北上广深四地放款普遍提速，北京一家股份制银行信贷经理称，最快过户后7个工作日就可放款，也有国有大行信贷经理表示，因为申请人数太多，还要排队，放款时间在2—3个月另外，深圳放款提速也与二手房成交量少有关
新增房贷利率下降，百万房贷月供或能省几十元，存量用户还要看重定价日
5年期以上LPR下降后，房贷利率会如何变化日前，记者咨询了北上广深四地共8家银行，包括工行，建行，农行，中行，光大，招行，广发和中信
四地受访银行新增房贷利率普遍下调其中北京地区首套商业性住房贷款利率为5.15%，二套商贷利率为5.65%，都是随5年期以上LPR一同降了5个基点，加点幅度未变，自2019年LPR改革后始终执行首套在LPR基础上加55个基点，二套加105个基点的标准
加点幅度是全市统一的，不会轻易动，就看基准利率会不会下调两家受访银行的个人信贷经理都如是表示
上海地区加点幅度也没调整，房贷利率只是随LPR下调了5个基点，目前首套商贷利率为4.95%，二套为5.65%。
深圳和广州部分银行房贷利率下降幅度超过LPR降幅，差异化定价特征更明显深圳地区首套房贷利率跌破5%，记者咨询的一家股份行首套房贷利率为4.9%，二套5.2%，广州一家股份行首套利率执行5.6%，二套5.8%，比之前加点幅度下降10个基点
利率变化如何影响月供业内人士表示，以100万贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，利率下调5个基点，月供额减少约30元
值得注意的是，上述利率调整都是面向新增的房贷有北京市民称，我的房贷利率还是5.2%，没有变为5.15%根据规则，存量房贷用户还要看自己贷款的重定价日是什么时候由于多数房贷重定价日是每年1月1日，也就是说，今年1月这次5年期以上LPR下降，需要等到明年1月1日重新报价后才会体现到月供上
放款普遍提速，最快过户后7个工作日可放款，未来房贷总体将保持稳定
去年受头部企业爆雷，房企三道红线融资约束，房地产贷款集中度管理制度实施等影响，房地产市场出现了一轮快速紧信用，个人感受最明显的就是房贷额度收紧贝壳财经记者去年11月时咨询的北京地区多家银行表示，去年6，7月开始收紧额度，部分网点暂停接单，不过11月前后陆续恢复，但放款普遍还较慢
在1月21日采访中，多家银行表示，放款明显提速北京一家国有行信贷经理称，由于该行房贷申请量较多，加上前面有一些排队至今的，目前放款还需要2—3个月，但比之前快一些了，一家股份行信贷经理称，最快在过完户7个工作日就可放款
上海一家国有大行信贷经理表示，目前放款周期还要3—4个月，比去年6个月的放款周期已经缩短如果信贷经理从用户看房就开始进行估值，网签材料准备等，可一定程度上缩短放款周期广州一家股份行的信贷经理也称放款提速了，目前从受理到放款需要1—2个月
1个月内能搞定深圳一家股份制银行信贷经理表示，但放款加速还与成交量有关，深圳目前二手房成交量很小，所以我们的贷款额度很充足
在1月18日举行的国新办2021年金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜透露，近期房地产销售，购地，融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善，下一步房贷总体还是要保持稳定。董希淼分析，今年个人住房贷款业务快速收紧的真正原因不是商业银行信贷资金不足，很可能与金融管理部门对银行住房贷款的限制有关。。
数据显示，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高0.3个百分点其中，四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较上年三季度多增1578亿元
邹澜表示，下一步将坚持房住不炒的定位，保持房地产金融政策连续性，一致性，稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
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